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無添加住宅 材料 しっくい

無添加住宅 材料 フローリング・天然石・タイル

無添加住宅 材料 水切りパネル付きサッシ

無添加住宅 タイプと仕様

無添加住宅 30年間の修繕費用




無添加住宅メンテナンス費用約200万円
無添加Nタイプ仕様

在来木造住宅メンテナンス費用約920万円
 

長期優良住宅メンテナンス費用約975万円
 



長期優良住宅メンテナンス費用約875万円

 

築年数

1


5


10


15


20


25


30

主な点検
プログラム






有償点検

10年保障に
ついて点検
給排水管
屋根外壁等に
ついて点検


有償点検

構造躯体に
ついて点検
給排水管
屋根外壁等に
ついて点検


有償点検

全体の
総合点検




屋根

屋根材
(カラーベスト瓦)

25年で
葺き替え
時期を検討


部分補修
10~15万円


部分補修
10~15万円


葺き替え
80~130万円
雨樋
樋隠・破風板


雨樋
取り替え
30~40万円


外壁
外装材
(サイディング)

25年で
張り替え
時期を検討


部分補修
20~30万円


部分補修
20~30万円


張り替え
200~300万円
目地


部分補修
3~5万円


部分補修
3~5万円


打ち換え
30~40万円


部分補修
3~5万円


部分補修
3~5万円


打ち換え
30~40万円
ベランダ・床
FRP防水

15年で
防水再施工
時期を検討


部分補修
2~5万円


防水再施工
25~35万円


部分補修
2~5万円
構造躯体
白蟻消毒

建て替え時に
更新 但し床
組は20年で
全面取替え
時期を検討


白蟻消毒
15~25万円


白蟻消毒
15~25万円


白蟻消毒
15~25万円


白蟻消毒
15~25万円


白蟻消毒
15~25万円


白蟻消毒
15~25万円
足場


簡易足場
20万円


足場
50万円


足場
50万円
費用


30万円


100万円


65万円


200万円


30万円


550万円



長期優良住宅の場合「建物維持保全計画」に従って修繕する必要があります。 >> 国土交通省・長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ 000044653.PDF

維持保全計画の詳細については、長期優良住宅の認定を所得された際の「維持保全計画書」を参照してください。

建材の修繕計画は、各建材メーカー推奨時期を基準としています。







窓と外壁のつなぎ目は、防水テープを貼った上に、シーリングと呼ばれる防水材を注入して、雨水の浸入をふさぎます。


このシーリングは、わかり易くたとえるならば「ゴムのような材料」なので、太陽の紫外線や風雨にさらされると、条件の最も厳しい部分で、4~5年で劣化が始まります。

このため、新築5年後にシーリングの部分補修が必要になり、10年後にはシーリングを取り替える必要があります。

在来木造住宅メンテナンス費用約万円
在来木造住宅30年間の
修繕費用について参照



シーリングの劣化を放っておくと、劣化がさらに進み雨水が進入するようになり、毛細管現象で上下左右に水が進みます。防水テープが一時的に雨水の浸入を止めますが、水にぬれ始めると劣化が進みます。


防水テープはしだいに破れ、雨水が室内側に侵入し、柱と柱の間に入っている断熱材に染み込んでしまいます。



断熱材に水が入ると、数週間もしないうちにカビが発生し、数ヶ月でカビが断熱材全体に真っ黒く蔓延します

こうなると、壁内部は最悪の状態を迎え、人体に悪影響を与えるようになります。


木はなぜ腐る?

断熱材は黄色 黒いのがカビ
断熱材は黄色 黒いのがカビ




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