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消費税8%の場合


①住宅購入資金の試算

項目

細項目

金額


自己資金




贈与・その他
親からの住宅取得等資金贈与の特例措置 平成25年中は700万円。
↓ このページ末尾にさらに詳しい解説あり

ローン借入額
年収



円(ローン借入総額は年収の7倍が基本)
31,500,000
支払い総額

41,500,000



②住宅ローン返済額の試算

金利





ボーナス月加算額



返済期間

返済方式
元利均等方式
元金均等方式
毎月返済額
100,000
100,000
毎月返済額+200,000ボーナス月返済額
200,000
200,000
住宅ローン返済総額
45,000,000
45,000,000


③土地・建物購入金額の試算

項目

細項目

金額

消費税

税込金額


諸費用
公租分課(15万程度)
150,000
0
150,000
契約書印紙代(土地+建物)
30,000
0
30,000
移転登記手数料(土地の契約時 土地評価額の1.5%)
240,000
19,200
259,200
担保設定(借入額×0.4%)
126,000
10,080
136,080
登記手数料(建物)
200,000
16,000
216,000
表示登記費用(建物)
100,000
8,000
108,000
住宅ローン申込費
50,000
4,000
54,000
金消契約印紙代(土地+建物)
40,000
0
40,000
融資手数料(土地+建物)
60,000
4,800
64,800
ローン保証料(借入額×2.2%)
693,000
0
693,000
火災保険料
500,000
0
500,000
引越代



100,000
8,000
108,000
その他(地鎮祭等)



70,000
5,600
75,600

必ず掛かります


土地によって変わります
土地購入代金
土地



×

土地坪単価


円/坪
18,000,000
0
18,000,000
土地購入諸費用
仲介手数料(土地購入代金×3%+6万)
600,000
48,000
648,000
水道加入金(下部に参考表あり)



124,000
9,920
133,920
上下水道引込工事(50万)



500,000
40,000
540,000
地盤改良工事 >>

円(必要な場合20~50万)
0
0
0


建主さんによって変わります
別途工事
外構工事(50~100万)



1,000,000
80,000
1,080,000
解体工事(100万)


円(35000円/坪)
0
0
0
インテリア・エアコン



500,000
40,000
540,000
家具・家電



500,000
40,000
540,000
電話・インターネット



50,000
4,000
54,000
太陽光発電


円(200~300万)
0
0
0


建築工事金額が決まります
建築工事
設計費用を含む 16,230,926
1,298,474
17,529,400



Memo エコ地盤改良工法
エコ地盤改良工法の特徴
・セメントミルクに比べてコストが安い
・セメントミルクのように発ガン物質「六価クロム」がでない
・将来土地を売ったときに基礎杭撤去の必要がない
エコ地盤改良工法について 詳しくはこちら >>




Memo 平成25年の住宅資金贈与

非課税限度額
1,200万円までの住宅所得等資金を無税で贈与。さらに従来からの暦年贈与の非課税枠110万円をプラスすることにより、合計1,310万円までの贈与税がかかりません。
また相続時清算課税(上記にプラス2,500万円)を併用することができます。
対象者
父母及び祖父母等の直系尊属よりの贈与で、対象は贈与を受ける年の1月1日で20歳以上の子供・孫等に限られます。
適用期間
平成25年1月1日~平成25年12月31日の贈与で平成26年3月15日までに住宅を所得し居住開始、または、未完成・未入居でも遅滞なく居住することが確実であることが必要です。
対象住宅等
①自己の居住用家屋及びその敷地の購入費用(土地の権利所得のための資金を含む。)
②所有家屋の増改築の費用
③住宅の新築等に先行してその敷地に供される土地等を所得する場合の資金
手続き
平成26年3月15日までに贈与税申告書と添付書類により税務署に申告します。



Memo 住宅所得資金に係る贈与税の非課税限度額 >>国税庁のページ
贈与年
平成24年中
平成25年中
平成26年中
省エネ・耐震対応住宅
1,500万円
1,200万円
1,000万円
一般住宅
1,000万円
700万円
500万円



Memo 市町村別水道加入金(2014年4月1日以降)
市町村

名称

口径別金額(税別)
担当部署

住所

TEL

13mm
20mm
25mm
税別

税別

税別

税別

税別

税別

尼崎市
分担金
124,000
133,920
124,000
133,920
311,000
335,880
水道局給水装置課
尼崎市東七松町2-4-16
06-6489-7430
伊丹市
納付金
56,000
60,480
136,000
146,880
290,000
313,200
水道局給水工務課
伊丹市昆陽1-1-2
072-783-1601
芦屋市
分担金
64,000
69,120
175,000
189,000
297,000
320,760
水道部水道業務課
芦屋市精道町7-6
0797-38-2080
西宮市
分担金
75,000
81,000
75,000
81,000
225,000
243,000
水道局給水装置課
西宮市池田町8-11
0798-32-2230


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