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土地相談 consalation

資金計画が出来た次の段階で、先に私達はお客様から理想の間取りをヒアリング致します。

LDKは何帖欲しいとか3LDK?4LDKなど先にご要望をお聞きしてから土地探しに移ります。土地探しにおいてはタイミング、予算的な問題、立地や利便性などさまざまなご要望にテクニックやネットワークを駆使して土地購入のお手伝いをさせて頂きます。

    土地購入成功事例

  • ケース①伊丹市N様

    ・最寄駅より20分圏内でのご要望
    ・インターネットなどでお客様自身も約1年間探し続けており相場も把握していた。
    ・予算が限られている為20分圏内となると15坪前後の土地ばかりで理想の家が出来なく弊社に相談に来られる。
    ・弊社のネットワークで情報収集するもやはり理想の家が入る土地は見つからず。
    ・弊社のネットワークやインターネット情報では限界があった為お客様と弊社で手分けして時間がある時に空家や空地を探し住宅地図にチェックマークを付けていった。
    ・数々チェックをした中にやや広い(175㎡)土地があったが予算の倍の価格だった為弊社で土地を購入し2分割にして1区画はお客様へ1区画は弊社で分譲販売を行ない理想の家造りが成功した。
    (この場合、建築確認申請許可を得るのに手順があり建築に詳しい知識がなければ成功しません)

  • ケース②西宮市M様

    ・お子様の学校区を変えたくないとの強いご要望を持っていた。
    ・ご本人もインターネットや他社不動産で情報収集するも全く予算が合わず諦めかけていた。
    ・弊社とパートナー企業との共同イベント「かしこいお家の買い方勉強会」に参加。
    ・住宅ローンの返済方法などちょっとしたテクニックを学んで頂き資金計画を具体的に割出し資料化した。
    ・具体的に土地にかけられるMAXの予算を割出したがまだその区域の土地相場に届かなかった。
    ・既に表面化されている情報では予算が足りない為お客様にも空家、空地を時間のある時にさがしてもらいいくつかチェックした物件の所有者様と直接交渉し土地購入に成功した。

  • ケース③尼崎市Y様

    ・弊社に初めてご来店頂いた時は既に「建築条件なし」の土地を購入する前で、数社の工務店から建築工事見積を取っており弊社にも見積依頼したいとの事でのご来店だった。
    ・ご検討の土地の資料を頂き場所をお聞きしたら、弊社と取引のある不動産事業者様O社が持っている土地の近所だと判明。
    ・ご検討の用地では間口がかなり狭かった為間取りの制限により自由度が少ないので、弊社と取引のあるO社所有の土地を売却してもらえないか相談した所、OKとの返答を頂き土地購入に成功した。
    ・もともとご検討されていた用地よりも同じ価格で4坪広く尚かつ売主に直接交渉した事で、仲介手数料も無しで総コストが安くなった分太陽光発電も取入れ理想以上の住宅購入に成功した。

☆各ケース土地購入の意思を示す「買付証明」を提出する前に必ず弊社にて土地調査を行い、お客様から事前にヒアリングしたご要望に添った「間取りプラン・外観パース」を作成し総額(土地代金・建築代金・諸経費)を明確にしてから「買付証明」を提出しますので、皆様から非常にわかりやすく判断しやすいと高く評価をして頂いております。